Процесс покупки недвижимости в Турции 2019

Руководство по процессу покупки недвижимости в Турции в 2019 году будет необходимо всем, кому вскоре предстоит заключить сделку купли-продажи.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ В 2019 ГОДУ – ПРАВОВАЯ ОСНОВА

В соответствии со статьей 35 Закона о земельном кадастре № 2644, измененного Законом № 6302 (Этот закон окончательно вступил в силу 18 мая 2012 года), условие взаимности для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Турции, теперь отменяется.
Информацию о странах, граждане которых могут приобрести недвижимость и недвижимость в Турции, можно получить в посольствах/Консульствах Турции за рубежом и в Главном управлении земельного кадастра и кадастра.
Лица с иностранным гражданством могут приобрести любой вид собственности (дом, коммерческое помещение, землю, поле) в рамках установленных законом ограничений.
Покупают ли лица с иностранным гражданством недвижимость без строительства (землю, поле)? Они должны представить проект, который они построят на своей собственности, в соответствующее министерство в течение 2 лет.

ФОРМАТ КОНТРАКТА

Согласно действующим турецким законам и правилам, передача права собственности на недвижимость возможна только при наличии официального документа. И вы должны зарегистрировать его в Управлении земельного кадастра.
Можно подписать “договор купли-продажи” у нотариуса. Однако законное право собственности на недвижимость не переходит с “соглашением об обязательствах по продаже” или другим видом соглашений о продаже. Они должны быть предварительно подписаны нотариусом.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Лица с иностранным гражданством могут приобрести в общей сложности не более 30 гектаров недвижимости в Турции. Кроме того, он может приобрести ограниченное право на рем.
Иностранцы не могут приобретать или арендовать недвижимость в пределах военных запретных зон и
зон безопасности.
Лица с иностранным гражданством могут приобретать собственность или ограниченные в праве собственности в районе/городе до 10% от общей площади указанного района/города.
Юридические ограничения не применяются при установлении ипотеки для физических лиц и коммерческих компаний, имеющих юридическое лицо, которые созданы в зарубежных странах.
На недвижимость распространяются положения о ликвидации в следующих случаях: (i) если недвижимость приобретена с нарушением законов; ii) если соответствующие министерства и администрации выявят, что недвижимость используется с нарушением цели покупки; iii) если иностранец не обратится в соответствующее министерство в течение время в случае, если имущество приобретается с обязательством по проекту; iv) если проекты не будут реализованы в установленные сроки.

ПРИМЕНЕНИЕ И ПРОЦЕДУРА:

Прежде всего, покупатель должен быть из страны, граждане которой могут приобрести недвижимость или ограниченные права собственности в Турции и соответствовать необходимым условиям.

Приложение:

Владелец недвижимости или его/ее уполномоченный представитель должны подать предварительное заявление в Управление земельного кадастра. (Предварительные заявки вы должны подать до полудня, указав порядковый номер).

Необходимые Документы:

Документ о праве собственности на недвижимость или информация о деревне/районе, квартале, участке под застройку,
Документ, удостоверяющий личность, или паспорт (вместе с его переводом).
“Документ о стоимости имущества”, который должен быть предоставлен соответствующим муниципалитетом.
Полис обязательного страхования зданий от землетрясений (дома, офиса и т.д.)
1 фотография продавца, 2 фотографии покупателя (за последние 6 месяцев, размер 6×4)
(Если одна из сторон не говорит по-турецки). Здесь должны быть переводчик и 2 свидетеля.
(Если доверенность вы оформили за границей). Оригинал или заверенную копию доверенности и ее утвержденный перевод.

Информация о доверенностях, выданных за рубежом:

Турецкие посольства или консульства выдали доверенности.
Если доверенность, выданная нотариусом иностранного государства, заверена в соответствии с Гаагской конвенцией от 5 октября 1961 года. И если на нем стоит надпись “Апостиль (Конвенция о Гае октября 1961 года)” на французском языке. Но нет необходимости в дополнительном заверении указанной доверенности соответствующим турецким консульством.
Если доверенность выдана нотариусом иностранного государства, которое не является участником Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года. Подпись указанного нотариуса должна быть заверена соответствующим органом иностранного государства. А затем подпись и печать указанного иностранного органа должны быть заверены турецким консульством в этой стране.

ФИНАНСОВЫЙ АСПЕКТ ПРОЦЕДУРЫ:

Как продавец, так и покупатель должны оплатить сбор за правоустанавливающий документ. Он рассчитывается в соответствии с ценой продажи. Она не может быть меньше “Стоимости заявления о собственности” в соответствии с rools соответствующего муниципалитета. (В соответствии с Законом о сборах № 492, процент платы за право собственности на 2018 год составляет 4%.)
Кроме того, вы должны оплатить сбор за оборотный капитал. Он определяется локально (максимум 760 TL на 2018 год).
На этапе, когда Управление земельного кадастра запрашивает у соответствующих военных властей, находится ли объект недвижимости в пределах военной или специальной зоны, вы должны оплатить плату за оборотный капитал за карту (Эта карта готовится Управлением кадастра). (323 TL за 2018 год)

ДРУГИЕ МОМЕНТЫ, НА КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ИНОСТРАНЦАМ, ЖЕЛАЮЩИМ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ:

Иностранец должен обратиться в Управление земельного кадастра, если есть какие-либо ограничения на имущество, такие как ипотека, арест или какие-либо препятствия, препятствующие продаже имущества.
Однако, если заявление иностранца о покупке недвижимости отклонено, акт может быть обжалован в соответствующем региональном отделении Управления земельного кадастра.
Рекомендуется, чтобы иностранцы не работали с лицами / компаниями, которые / которые не являются опытными или надежными.
Наличие вида на жительство не является обязательным условием для иностранца, желающего приобрести недвижимость в Турции. Аналогичным образом, покупка недвижимости не дает иностранцу права на получение вида на жительство в Турции.
Если между сторонами возникают разногласия по поводу продажи имущества, дело должно быть передано в турецкие суды путем обращения в судебные органы.

Поэтому мы уверены, что информация о процессе покупки недвижимости в Турции в 2018 году будет Вам полезна.